Quo vadis?-piata imobiliara,incotro?

      Cea mai des intalnita intrebare in ultimii doi ani a fost:"care va fi evolutia preturilor imobilelor?"
      Clienti sau simple cunostinte ne cer sfatul daca este momentul sa vanda sau sa cumpere.Odata cu mult-asteptata intrare a Romaniei in familia tarilor europene,era de prevazut ca preturile imobilelor va creste,mai ales in Capitala,in zonele rezidentiale.
      Cererea mare si oportunitatile oferite de creditele imobiliare au facut ca preturile sa depaseasca previziunile,chiar si in cartierele mai putin solicitate ca Balta Alba ,Drumul Taberei,Militari si Crangasi. 
       Daca pana la boom-ul preturilor din 2004-2005,piata imobiliara nu trezea un interes deosebit,acum se cer tot mai multe informatii din acest domeniu,rata de profitabilitate a investitiilor imobiliare fiind de 50-100%.
       Si,ca sa nu plictisim cititorii acestui editorial,vom face pe scurt,un pronostic al preturilor,privind principalele categorii  imobiliare:terenuri,vile,apartamente in bloc,spatii destinate birourilor.
      -Terenurile in zone centrale si rezidentiale vor creste ca valoare cu pana la 25% in perioada urmatoare,preturile actuale fiind intre 800-2500 euro/mp,in functie de potentialul de exploatare.
      -Terenurile in zone cu locuinte unifamiliale-tip vila-Bucurestii Noi,Chibrit,Militari,Brancoveanu,nu vor suporta mari cresteri-10-15% pana la sfarsitul anului,actualmente sunt oarecum stabilizate intre 350-450 euro/mp.
      -Terenurile limitrofe Bucurestiului,vor avea o crestere mai mare,data fiind cererea tot mai mare,si bugetului accesibil pentru achizitionarea lor-30-45%(Berceni,Branesti,Stefanesti,Balotesti....)
      -Vilele nou construite nu au avut cautarea asteptata,raportul pret/calitatea lucrarilor fiind deficitar.Pretul materialelor traditionale de constructii(caramida,bca,structuri beton) a crescut considerabil,facand ca pretul pe mp construit sa nu rentabilizeze prea mult acest gen de investitii.Prevedem o stagnare a preturilor actuale,situate intre 250.000-350.000 euro,pentru o vila cu suprafata construita de 250 mp,teren aferent aprox.250mp.
      -Apartamentele in blocuri de locuinte; aici au aparut deja tendinte clare;in cartierele in care predomina blocurile construite inainte de 1980,preturile au inceput sa scada ,pana in apropierea pretului de 800 euro/mp ,pret la care vor aparea pe piata apartamente in imobile noi,cu grad de confort ridicat(suprafete generoase,finisaje noi,instalatii moderne).In zonele rezidentiale,si centrale,pretul acestora va ramane crescut,atat datorita ofertelor inca scazute,cat si cererii destul de mari,alternativa imobilelor noi fiind greu accesibila datorita costului foarte ridicat al terenurilor in aceasta zona.
      Spatiile cu destinatia de birouri-disponibile la inchiriere in imobilele cu spatii special amenajate,preturile variaza intre 15-20 euro/mp,functie de dotari si zona.Cerea de birouri clasa B este in crestere,firmele mici si mijlocii nedispunand de un buget mai mare de 10 euro/mp,asa incat prevedem ca acest sector va avea o dezvoltare mai intensa in urmatorul an.
      Ca sa concluzionam,pentru cei care vor sa investeasca in acest domeniu,anul 2006 este un an propice,mai ales in sectorul terenuri,chiar daca rentabilitatea nu va fi la fel de ridicata ca in anii trecuti. 

                         Liliana Marica-Proxima Intermed