Influenteaza pretul terenului valoarea unei constructii?

In mod categoric,da! Valoare de piata a unei constructii este data de costurile de realizare a acesteia(ingloband costul lucrarii,al terenului,al utilitatilor) si de amplasarea ei intr-o zona in care este cerere cu precadere,fie ca este vorba de un imobil de locuinte,de birouri sau duplexuri,locuinte unifamiliale,etc.

In functie de destinatia constructriei,terenul trebuie ales astfel incat,pe de o parte sa fie pretabil constructiei respective,ca suprafata,deschidere,caracteristici urbanistice,dar si din punct de vedere al costului sau,care va afecta  pretul de vanzare al imobilului corespunzator.

Ca exemplu,un teren de cca. 300 mp,la un pret de 300 euro/mp,destinat constructiei unei vile P+E+M,cu o suprafata construita de 300 mp,aduce un aport de 300 euro/mp la valoare imobilului.Daca la un pret mediu de 400 euro/mp de suprafata construita se adauga aportul dat de teren,se ajunge la valoarea de 700 euro/mp,valoare de realizare a imobilului,fara a adauga si alte costuri(utilitati,drumuri acces,daca este cazul).

De aceea, va recomandam ca bugetul alocat achizitiei terenului ,in acest caz,sa nu depaseasca valoarea de realizare a constructiei,profitabilitatea investitiei avand de suferit.

Pentru alegerea unui teren pentru ridicarea unei constructii, e bine sa apelati la un consultant,care va poate sfatui atat in ce priveste solutia tehnica adecvata,cat si in privinta costurilor legate de realizarea constructiei.Altfel riscati sa nu va recuperati investitia facuta sau sa nu exploatati corespunzator potentialul terenului.

                       Liliana Marica-Proxima Intermed